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中國時報【蘇雅鳳╱桃園報導】

台灣人經常抱怨房價高,買不起租不起等等,其實就香港人的角度來看台灣房價,台灣人應該是很幸福的!畢竟相較於台灣,香港人的購屋環境條件更加嚴峻,買房子是更困難的。

◆香港新成屋單價200萬台幣

香港房市是台灣人很難想像的!舉例來說,香港在今年8月下旬共有逾千戶呎數約188呎至378呎(約5.3坪至10.6坪)的開放式及一房式套房推出市場,包括港島區西灣河「柏匯」、九龍區紅磡「環海.東岸」、黃大仙「鑽嶺」、尖沙咀「匯萃」及離島區東涌「東環」等,

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總價集中在300萬港元至500萬港元(折合台幣約1,257萬元至2,095萬元),每坪單價幾乎都是台幣200萬以上。

如果說一般住宅價格比較高,來看看備受台灣尊崇的香港社會住宅。2015年7月底,香港房市最熱門的焦點便鎖定在市區重建局(簡稱市建局)公布將發售旗下第一個資助性社會住宅「煥然壹居」。

◆香港社會宅單

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價168萬台幣

為避免虧損,該案以當區私人住宅房價的8折來出售,平均呎價約1.18萬港元(換算約每坪168萬元新台幣),預估面積最小的開放式小套房要價近400萬元港幣 (約1,600萬元新台幣),而港人最愛的2房單位也需670萬港元(約2,680萬元新台幣)。香港房價很嚇人!連社會住宅都要這麼貴,香港社會住宅單價,竟等同於台北市豪宅單價,台灣好像矮了一大截。

◆港人所得高出台

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灣1.7倍

當然香港的所得水準比台灣高,所以房價也會比較高,但是重點在於相對比例,所得要高出多少,房價才能高這麼多?根據台灣行政院主計處的資料顯示,2015年台灣的人均所得為22,704美元(預估值),香港則為38,858美元(預估值),香港的人均所得為台灣的1.7倍。

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等的所得與房價來看,香港的社會住宅一坪要價168萬元,而且是沒有土地所有權的房子,依所得比例計算,台灣的社會住宅應該是要一坪99萬元嗎?社會住宅應該是不可能出現這樣的價格吧。

◆在青埔買下未來

買房子其實是在買一個未來,認同這樣觀念的買方,在挑房子的時候,通常不會刻意去選現在已經很熱鬧的地區,反而是去選一些現在比較人煙稀少的區域,像以前台北市的信義計畫區也是荒涼了十幾二十年,換得現在的寸土寸金,對房地產來說,潛力區域,等待永遠是值得的。

青埔就是以後很有前景潛力的地區,現在還算剛開始吧!目前到處都在蓋房子,現況沒有什麼生活機能,但是對香港人來說,同樣要在台灣買一個有土地權的房子,青埔的地理位置是很大的誘因。

◆機場捷運+購物中心=大便利

主要是因為青埔鄰近桃園機場,對港人來說,來回港台都很方便,坐機場捷運只要一站就到了,交通時間可以省下很多,這點是其他區域

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再來是購物中心即將要在2015年底前開幕,香港雖然面積很小,但是卻有很多購物中心,港人早就習慣逛購物中心、在購物中心採買,裡面什麼都有,即便是現在要搬過去青埔,有了這家購物中心,也可以補足生活機能不足的缺點。

更重要的是,購物中心12月就要開幕了,是真的要營運,而不是「只是聽說要來開幕」,未確定的計畫,常常被拿來當做銷售的賣點,未來是否要興建,都還有很大的變數;而華泰Outlet即將開幕,對青埔是一項確定的利多。

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台灣高房價現象引發許多社會爭議,媒體輿論及大眾多所負面批評,看在香港人眼裡,覺得有些不可思議。一來是因為,房價上漲應該是好事,表示整體經濟有高度成長,經濟好,房價就不會低,要是房價哪天開始走下坡,才應該要煩惱。

二來是港台年輕人價值觀的落差很大,香港環境小人很多、競爭激烈之下人民的觀念很務實,年輕人不會很極端地去比較,自己是否買得起中環或尖沙咀的高價房子,大多會評估自己的財務能力,去買遠一點的區域。台灣動不動就拿台北市帝寶這樣的一級豪宅,來算計自己幾年才買得起,對港人來說是無法理解的。三是台灣人真的不知足,大家都在埋怨景氣不好,但是卻少有人吃不飽,而是煩惱要吃什麼,少子化的趨勢下,資源愈來愈集中,對於現況的不滿,應該要更深層地去了解問題,也許到頭來會發現,不滿只是價值觀偏差的問題罷了。

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